去年卖地收金180.91亿元

来源:未知| 2016-01-21 09:25:04|

去年卖地收金180.91亿元

去年东莞土地成交金额达180.91亿元。

  去年东莞土地成交金额达180.91亿元,同比2014年大幅增加87.5%,成交金额仅次于2013年,创下2007年以来第二高纪录。去年楼市火热,也助推了开发商拿地热情,外来品牌房企积极拿地布局,土地交易市场也异常火热。业内人士也提醒,高地价意味着开发风险加大。

  商住地高溢价成交突出

  据东莞中原研究部监测数据显示,去年全年东莞土地成交金额180.91亿元,同比2014年同期96.49亿元增加84.43亿元,同比大幅增加87.5%;同比2013年减少7.78%。其中,商住地成交金额127.09亿元,同比2014年增加143.94%,同比2013年减少19.72%。

  2015年东莞土地出让金仅低于2013年,为2007年以来的第二高位纪录。去年东莞土地成交金额大幅增长,一方面是政策在财政压力下加大土地供应力度,另一方面商住地成交贡献度达70%以上,高溢价成交突出,拉高土地成交金额。

  6镇区楼面地价突破“4字头”

  根据东莞中原研究部监控数据显示,东莞有长安、大岭山、大朗、凤岗、虎门、万江6个区域的地价突破“4”字头,在4000元/平方米以上运行。2015年长安的楼面地价为9906元/平方米,成为年度的“单价之王”,同比过去3年(2012~2014年)的商住地均价同比上涨210%。大岭山的整体楼面地价为5324元/平方米,同比过去三年增长90%,大朗的整体楼面地价为4179元/平方米,同比过去三年均价增长93%。这些区域是2015年房价上涨的主要区域,地价跟随房价暴涨。

  此外,去年成交的45宗商住地中,有6宗地块的楼面地价达到5000元/平方米以上。

  外来企业强势拿地 本土企业“缺钱”收缩

  从开发商拿地背景来看,外来企业继续强势拿地。据东莞中原地产市场研究部统计,2015年外来企业共拿地25宗,占地面积合计119.37万平方米,同比2014年增加76.29%,占整体的72.68%。本土企业拿地19宗,占地面积合计44.59万平方米,同比2014年增加32.83%,占整体的27.15%。个人拿地1宗,占地面积合计0.28万平方米,占比0.17%。

  外来企业拿地仍是主力军,成交规模增幅也远远高于本土企业。拿地的企业中一线品牌房企业又占绝对主角,碧桂园、万科、保利等开发商拿地活跃。外来企业拿地扩张要优势于本土企业,东莞中原地产市场研究部认为,外来品牌房企的资金实力雄厚,拿地扩张的资本上更具有优势。此外,品牌房企的品牌价值以及开发经验、控制风险比本土企业更胜一筹。本土企业由于融资渠道窄、开发周期长,“缺钱”成为拿地扩张的绊脚石。

  业内人士:

  房价过高与本地购买力脱节 开发风险加剧

  根据东莞中原研究部监测数据显示,2015年东莞商住地的消化周期仅仅1.37年,土地消化周期持续走低,从长期来看,市场风险不大。不过,该研究部也介绍,测算的数据是招牌挂的土地成交纪录,很多企业通过三旧改造、合作开发等形式拿地。

  但是,值得注意的是,在2015年东莞房价快速上涨的市场背景下,东莞地价也创新高纪录。地价快速上行,一方面反映2015年开发商的拿地成本明显激增,土地成本水涨船高将会明显增加开发商的开发成本;另一方面地价的高涨将会预示未来房价居高不下。东莞中原地产市场研究相关人士认为,房价过高将与东莞本土的主力购房群体产生脱节,房价上涨空间有限与土地价格的快速上涨的矛盾加剧,利润空间下降,也带来一定的开发风险。

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